Yükleniyor...

Yükleniyor...
 
  • Türkçe
  • English
facebook twitter instagram
35°C
ETKİNLİK TAKVİMİ
KENTSEL DÖNÜŞÜM
Kentsel Dönüşüm - Detaylı Bilgiler Kentsel Dönüşüm - Basında Biz Kentsel Dönüşüm - Foto Galeri

CEDİT MAHALLESİ KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJESİ

CEDİT MAHALLESİ KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJESİ

KONUM

 

 

Cedit Mahallesi Kentsel Dönüşüm Alanı, Kocaeli İl Merkezinin kuzeybatısında İstanbul-Ankara D-100 Karayolu ile TEM otoyolunun arasında yer almaktadır. Alanın güneyinde Turan Güneş Caddesi, batısında Topçular Sokağı, doğusunda Gazanfer Bilge Bulvarı, kuzeyinde ise Akçakent, Erenler-Cedit ve Umutkent toplu konutları yer almaktadır. Cedit Proje alanı, içinden dereyatağı geçen, oldukça eğimli, heyelan riski taşıyan, çarpık kentleşmenin olduğu 126 221 m2’lik bir alandır.

 

MEVCUT DURUM

ALANIN GENEL GÖRÜNÜMÜ

 

Cedit Mahallesi riskli alan saha çalışması mevcut durum analizine göre 1 ilkokul, 1 cami, 14 ticaret, 4 konut+ticaret, 484 konut, 1 garaj yapısı vardır. %95.7’lik bir oranla alanda en çok var olan fonksiyon konuttur. Yapılan tespitlere göre; 1 katlı 140, 2 katlı 175, 3 katlı 108, 4 katlı 54, 5 katlı 22, 6 katlı 7 yapı olmak üzere toplam 506 yapı bulunmaktadır.

ALANIN FOTOĞRAFLARI

HEDEF, AMAÇ VE KRİTERLER

Amacımız; ilgili kanun kapsamında, planlama alanında bulunan yapı kalitesi çok kötü olan yapıların dönüştürülmesi ile fen ve sanat norm ve standartlarına uygun güvenli yaşam mekânları oluşturularak, kentsel refah ve yaşam kalitesini arttırmaktır.

Hedeflerimiz; bölgenin imajının iyileştirilmesi, sağlıksız ve güvensiz yapı stoğunun yenilenerek bölgeye yeşil alan, sosyal donatı alanı, altyapı ve ulaşım sistemleriyle yaşanabilir standartlarda değer katılması, bölgenin sağlıklı, güvenli ve yaşanabilir kent parçası haline getirilmesi, bütüncül bir planlama yaklaşımı ile ele alarak kentsel dönüşüm ve yenileme için örnek bir alan oluşturulması, bölge halkıyla ortak hareket edilerek kabullenilen bir proje yapılması, proje alanı içinde Yeşil Koridorlar oluşturulması ve bölgenin kent içi konum avantajlarının kullanılmasını sağlamaktır.

Kriterlerimiz;

•      Öncelikli hedef “yerinde dönüşüm”,

•      Maliklerle anlaşma,

•      Konut alanları, yeşil alanlar, sosyal donatı alanları, altyapı ve ulaşım sistemlerinin bir bütün olarak planlanması,

•      İnsan odaklı olması,

•      Mekânsal dönüşüm yanında, sosyal – ekonomik – kültürel özellikleri de içeren projeler üretilmesi,

•      Kent odaklı ve sosyal alan kullanımlarını destekleyici projeler oluşturulması,

•      Bütüncül planların stratejilerine uygun hareket edilmesi,

•      Çok bileşenli kurgulanması,

•      Kentsel dönüşüm ve yenileme süreçlerinin kamu yararı temelinde şeffaf, dolayısıyla hesap sorulabilir şekilde katılımcı planlama anlayışıyla yönetilmesidir.

DÖNÜŞÜM SÜRECİ

 

Cedit Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 12,6 ha’lık alan, Belediyemizin talepte bulunmasının ardından, 15.06.2015 tarih ve 2015/7858 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında ‘Riskli Alan’ ilan edilmiş ve 10.07.2015 tarih ve 29412 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.

Söz konusu alanda yapılacak uygulamaya yönelik gerçekleştirilecek iş ve işlemlere ilişkin 29.07.2015 tarih ve 6880 sayılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Olur’u ile İzmit Belediye Başkanlığı yetkilendirilmiştir.

10.05.2016 tarihinde başlatılan Hak Sahipliği Tespiti ve Gayrimenkul Değerleme, Mevcut Durum Analizi, Hâlihazır Haritanın Güncellenmesi, İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporları, Nazım ve Uygulama İmar Planı Taslakları, Kentsel Tasarım Ön Projesi ve Mimari Avan Projeler, Matematiksel ve Finansal Model ile Dönüşüm Strateji Planı çalışmaları tamamlanmıştır.

Hazırlanan imar planları ilgili kanun gereği onaylanmak üzere Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na gönderilmiştir. Bakanlık onayının ardından hak sahipleri ile uzlaşma görüşmeleri başlayacaktır.

SÜREÇ TABLOSU

 

NELER YAPTIK?

Hak sahiplerinin Bilgilendirilmesi

İrtibat Büromuz 14.05.2016 tarihinde açılmıştır. Burada hak sahipleri ile yüz yüze görüşmeler yapılarak proje ve proje süreci hakkında bilgilendirme yapılmaktadır.

 

Anket Çalışmaları

Alanın 6 zone’a ayrılarak yapılan anket çalışmalarında hak sahiplerine hane halkı, gelir-yatırım, mahalle sosyal yaşam, kentsel dönüşüm hakkında sorular sorularak sosyal yapı ve mevcut durum analizi yapılmış olup alan ile ilgili sorunlar ve talepler tespit edilmiştir.

 

Başkanımızın Vatandaş ile Toplantıları

03.01.2017 tarihinde kentsel dönüşüm alanında bulunan irtibat bürosunda Belediye Başkanımız Nevzat Doğan ve belediye yetkilileri hak sahipleri ile bir araya gelerek süreç hakkında bilgilendirme yapılmış ve hak sahiplerinin soruları cevaplanarak sıkıntıları görüşülmüştür.

 

Bakanlık Yetkilileri ile Yerinde İncelemeler

Onay için çalışmaları devam eden proje kapsamında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğünden yetkililer ile Belediyemiz yetkilileri tarafından 31.03.2017 tarihinde Cedit Mahallesi’nde arazi incelemeleri yapılmıştır.

 

Bakanlık Yetkilileri ile Yapılan Toplantılar

Proje alanında yapılan incelemelerin ardından Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürü, bakanlık yetkilileri, belediyemiz yetkilileri ve yetkili firma temsilcileri ile 10.04.2017 tarihinde imar planları ve kentsel tasarım projeleri hakkında toplantı gerçekleştirilmiştir.