05.09.2023 TARİH VE 62 SAYILI MECLİS KARARI
KARAR 62- Mülkiyeti Belediyemize ait olan, Kabaoğlu Mahallesi 489 ada 2 nolu 602,25 m2 yüzölçümlü parselin 5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 18.e maddesine istinaden, satışının yapılması hususunda Belediye Başkanı’na ve Encümen’e yetki verilmesi ile ilgili Plan ve Bütçe Komisyonu’nun 01.09.2023 tarihli raporu okunarak yapılan müzakeresi neticesinde:
Kabaoğlu mahallesi 489 ada 2 nolu 602,25 m2 yüzölçümlü parselin yanından yüksek gerilim geçtiğinden ve 3. Derece arkeolojik sit alanı olduğu için evrakın müdürlüğüne iadesi şeklindeki komisyon raporunun aynen kabulüne mevcudun oy birliği ile karar verildi.
Çetin SARICA Vedat YOLDAŞ Engin DUYMAZ
Belediye Başkan V. Katip Katip
05.09.2023 TARİH VE 63 SAYILI MECLİS KARARI
KARAR 63 – Belediyemiz Meclisi’nin 04.07.2023 tarihli toplantısının 8 nolu gündem maddesi ile komisyonumuza havale edilen, İzmit-Kocatepe (tapuda Hatipköy) Mahallesi, G23b.23d.2c Uygulama İmar Planı Paftası, “Park Alanı” kullanımındaki 2056 ada 11, 12, 13, 23 nolu parsellerin tamamı ile 14 nolu parselin bir kısmının “B3” yapılaşma koşuluna sahip “Konut Alanı” olarak düzenlenmesini içeren 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi ile ilgili İmar Komisyonu’nun 17.08.2023 tarihli raporu okunarak yapılan müzakeresi neticesinde;
İzmit-Kocatepe (tapuda Hatipköy) Mahallesi, G23b.23d.2c Uygulama İmar Planı Paftası, 2056 ada 11, 12, 13, 14, 22 ve 23 parsellerin bulunduğu alanın 2014 yılında onanan İzmit ilçesi imar planlarında konut kullanımında fakat jeolojik açıdan uygun olmayan alan formasyonunda kaldığı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü’nün 30.09.2016 tarihli imar planına esas jeolojik ve jeoteknik etüt raporu doğrultusunda Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 14.09.2017 tarih ve 528 sayılı kararı ile jeolojik ve jeoteknik etüt verilerinin nazım imar planı üzerine aktarıldığı, ardından üst ölçekli plana uygun olarak sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinin değerlendirilmesi neticesinde İzmit Belediye Meclisi’nin 02.01.2018 tarih ve 2 sayılı kararı ile arazinin topografik eğiminin %40-50’nin üzerinde olması sebebiyle söz konusu parsellerde yapılaşma izni verilmesi durumunda bitişiğinde yer alan alanlar için tehlike oluşturacağı ve aynı zamanda konu alan içerisinde yer alan TEK kurumuna ait 14 nolu parsel içinde kalan 22 nolu parselde yer alan pilon yeri nedeniyle yapılaşma izni verilemeyeceği değerlendirilerek teklif edilen plan değişikliğinin uygun olmadığına karar verildiği, bu karara istinaden Kocaeli Büyükşehir Belediyesi’nin 15.03.2018 tarih ve 170 sayılı meclis kararı ile inşaat yapım aşamasında alanda can ve mal güvenliği açısından tehlike arz edebileceği gerekçesiyle Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğinin 24. Maddesinin 3. Bendine uygun olarak nazım imar planı değişikliği yapılmaksızın teklife konu parsellerin jeolojik formasyonu “Önlemli Alan”, kullanım kararı ise “Park Alanı” olarak düzenlendiği, 2021 yılında söz konusu parsellerin kamulaştırmasının yapılmadığı için oluşan mağduriyetin engellenmesi amacıyla yeniden sunulan değişiklik teklifi ile “B3” yapılaşma koşuluna sahip “Konut Alanı” olarak planlanmasının talep edildiği ve bu kapsamda İzmit Belediyesi İmar Komisyonu tarafından Geoteknik Rapor istendiği ancak teklifin Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 16.09.2021 tarih ve 439 sayılı kararı ile can ve mal kaybına neden olabileceği gerekçesiyle uygun görülmediği belirlenmiştir. Bu doğrultuda; planın onaylanmasından günümüze kadar geçen süreç içinde söz konusu parsellerin kamulaştırma işleminin yapılmamış olması ve gelecek yıllarda kamulaştırmasına yönelik imar programında yer almaması nedeniyle oluşan mağduriyetin giderilmesi adına plan değişikliği teklifinin yeniden hazırlanmasının gündeme geldiği tespit edilmiş olup, Komisyonumuzca imar planı değişikliği teklifindeki yeni koşullar kapsamında yeniden Geoteknik Rapor istenmiş ve Geoflex Müh. İnş. En. Tur. San. Tic. LTD ŞTİ tarafından hazırlanan Temmuz, 2023 tarihli Geoteknik Değerlendirme Öneri Raporu ile “alandaki uygulamanın geoteknik mühendisince hazırlanacak destekli kazı projesinde tariflenmesi ve uygulamanın bu tarife uygun yapılmasının elzem olduğu ve önerilen zemin çivili püskürtme beton imalatından önce ayrıntılı statik hesaplamaları ve uygulama projeleri alanda uzman geoteknik mühendisince hazırlanması” gerektiği değerlendirilmiştir. Bu nedenle; plan değişikliğine konu parsellerin bulunduğu alanda imar planı üzerine “2056 ada 11,12,13,14 ve 23 nolu parsellerde yapılaşma öncesi ayrıntılı Geoteknik Rapor hazırlatılması gerekmektedir” ibaresinin eklenmesinin uygun olacağı kanaatine varılmış olup, İzmit-Kocatepe (tapuda Hatipköy) Mahallesi, G23b.23d.2c Uygulama İmar Planı Paftası, “Park Alanı” kullanımındaki 2056 ada 11, 12, 13, 23 nolu parsellerin tamamı ile 14 nolu parselin bir kısmının “B3” yapılaşma koşuluna sahip “Konut Alanı” olarak düzenlenmesini içeren Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin 32.maddesi 2.bendi gereği UİP-411019351 PİN (Plan İşlem Numarası) almış 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifinin 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri çerçevesinde tadilen uygun olduğu şeklindeki komisyon raporunun aynen kabulüne mevcudun oy birliği ile karar verildi.
Çetin SARICA Vedat YOLDAŞ Engin DUYMAZ
Belediye Başkan V. Katip Katip
05.09.2023 TARİH VE 64 SAYILI MECLİS KARARI
KARAR 64 – İlçemiz sınırları içerisinde vatandaşlarımızın yaşamlarını sürdürebilecekleri yapılarda, daha güvenilir bir yaşam sürmeleri adına üzerinde titizlikle çalışılan projelerden biri olan Yapı Muayene Kartı (YMK) ile ilgili Hukuki ve Teknik hazırlıklar yapılması gibi süreçler yürütülmesi adına, 5393 Sayılı Belediye Kanunu’nun 18.Maddesinin (m) bendine istinaden Belediye Başkanına yetki verilmesi ile ilgili İmar Komisyonu’nun 29.08.2023 tarihli raporu okunarak yapılan müzakeresi neticesinde:
İlçemiz sınırları içerisinde vatandaşlarımızın yaşamlarını sürdürebilecekleri yapılarda, daha güvenilir bir yaşam sürmeleri adına üzerinde titizlikle çalışılan projelerden biri olan Yapı Muayene Kartı (YMK) ile ilgili Hukuki ve Teknik hazırlıklar yapılması gibi süreçler yürütülmesi adına, 5393 Sayılı Belediye Kanunu’nun 18.Maddesinin (m) bendine istinaden Belediye Başkanına yetki verilmesinin uygun görüldüğü şeklindeki komisyon raporunun aynen kabulüne mevcudun oy birliği ile karar verildi.
Çetin SARICA Vedat YOLDAŞ Engin DUYMAZ
Belediye Başkan V. Katip Katip
05.09.2023 TARİH VE 65 SAYILI MECLİS KARARI
KARAR 65 – Körfez Mahallesi 1865 ada 2 nolu parselin üzerindeki tesisler ile birlikte 10 (on) yıl müddetli olarak kiralanması teklifi ile ilgili Emlak ve İstimlak Müdürlüğü’nün 30.08.2023 tarih ve 3283071 sayılı yazısı okunarak yapılan müzakeresi neticesinde;
Belediyemiz hüküm ve tasarrufu altındaki Körfez Mahallesi 1865 ada 2 nolu parsel Mesleki Rehabilitasyon ve İşyeri Merkezi olarak kullanılmak üzere 10 yıl müddetli olarak kiralama amacında kullanılması şartı ile amacında kullanılmaması durumunda kiraya verilen yer üzerinde yapılmış olan tesis ile birlikte tesis bedeli ödenmeksizin Belediyemizce geri alınması şartı ile Kocaeli Büyükşehir Belediye Başkanlığı adına 15.07.2013 – 15.07.2023 tarihleri arasında kullanılmak üzere kiralanması 02.04.2013 tarih 30 sayılı Meclis Kararı ve 12.06.2013 tarih 1095 sayılı Encümen Kararı ile uygun görülmüş olup, Kira süresi 15.07.2023 tarihinde sona ermiştir. Söz konusu alanın kullanımına devam edileceği ve yeniden kiralanması Kocaeli Büyükşehir Belediyesi Belde Özel Sağ. Ve Eğt. Hiz. Ortak Sağ. Güvenlik Birimi Sosyal Hiz. Gıda ve İth. Mad. Paz. Tic. A.Ş.’ nin 15.08.2023 tarih 10561 sayılı yazılarıyla talep edilmiştir. 5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 18. Maddesinin (e) fıkrasına istinaden söz konusu Belediyemiz parselinin üzerindeki tesisler ile birlikte 10 (on) yıl müddetli olarak kiralama amacında kullanılması şartı ile amacında kullanılmaması durumunda ise kiraya verilen yer üzerinde yapılmış olan tesis ile birlikte (tesis bedeli ödenmeksizin) Belediye adına bırakılması şartıyla kiraya verilmesi uygun görülmekle kabulüne mevcudun oy birliği ile karar verildi.
Çetin SARICA Vedat YOLDAŞ Engin DUYMAZ
Belediye Başkan V. Katip Katip