PLAN VE BÜTÇE KOMİSYON RAPORU
İzmit Belediye Meclisi’nin 05.12.2023 tarih ve gündemin 5. maddesi olarak komisyonumuza havale edilen; Çayırköy Mahallesi Aymelek Sokak, tapuda Ş.Çayırköy Mahallesi 215 ada 23 parseldeki park alanında yapılacak Bıçkıdere Aquapark’ın projesine uygun olarak tanzim edilmesi şartı ile 5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 18.e maddesine istinaden 10 (on) yıl süreyle kiraya verilmesi ile ilgili Emlak ve İstimlak Müdürlüğü’nün 16.08.2023 tarih ve 3275948 sayılı yazısı okunarak yapılan müzakeresi neticesinde:
Konunun mecliste görüşülüp karara bağlanması oy çokluğu ile uygun görülmekle işbu rapor meclisin tasviplerine sunulmak üzere tarafımızdan tanzim ve imza edilmiştir. 28.12.2023
Muhalefet Şerhi: Plan ve Bütçe Komisyonunda ilgili konu önceki aylarda detaylıca görüşülmüş ve 10 yıl süreyle kiralama yetkisi verilmesi noktasında hiçbir engel olmadığı tarafımızca komisyon toplantısında açıkça belirtilmiştir. Söz konusu gündem maddesi ile ilgili olumlu/olumsuz karar alacak hiçbir engel olmamasına rağmen konu hiçbir görüş bildirilmeden meclise havale edildiğinden dolayı muhalefet şerhi koyuyoruz. 10 yıl süre için koşullar tarafımızca uygun bulunduğu için müdürlüğünden geldiği şekli ile kabul ediyoruz.
Hayrettin ÜNLÜ M. İlker KAZAN Hüseyin ALYÜZ
Plan ve Bütçe Kom. Bşk. Başkan Vekili Üye
(Katılmadı)
Devrim BAL Yaşar KARDAŞ
Üye Üye
(Karşı oy) (Karşı oy)
PLAN VE BÜTÇE KOMİSYON RAPORU
İzmit Belediye Meclisi’nin 05.12.2023 tarih ve gündemin 13. maddesi olarak komisyonumuza havale edilen; Belediyemiz hüküm ve tasarrufunda bulunan, Kabaoğlu mahallesi Prof Baki Komsuoğlu Bulvarı, tapuda Kabaoğlu mahallesi 470 ada 1 parsel batısındaki 2245 m2 lik alanın cafe-çay bahçesi olarak 10 (on) yıl süreyle kiraya verilmesi ile ilgili Emlak ve İstimlak Müdürlüğü’nün 09.11.2023 tarih ve 3327215 sayılı yazısı okunarak yapılan müzakeresi neticesinde:
Kabaoğlu mahallesi 470 ada 1 parsel batısındaki 2245 m2 lik alanın cafe-çay bahçesi olarak 10 (on) yıl süreyle kiraya verilmesi konusunun müdürlüğüne iadesi komisyonumuzca oy birliği ile uygun görülmekle işbu rapor meclisin tasviplerine sunulmak üzere tarafımızdan tanzim ve imza edilmiştir. 28.12.2023
Hayrettin ÜNLÜ M. İlker KAZAN Hüseyin ALYÜZ
Plan ve Bütçe Kom. Bşk. Başkan Vekili Üye
(Katılmadı)
Devrim BAL Yaşar KARDAŞ
Üye Üye
PLAN VE BÜTÇE KOMİSYON RAPORU
İzmit Belediye Meclisi’nin 05.12.2023 tarih ve gündemin 18. maddesi olarak komisyonumuza havale edilen; Sosyal Güvenlik Kurumu Başkanlığı’na olan prim borçlarına karşılık teklif edilen ve kurum tarafından uygun görülen taşınmazlarımızın devredilmesi konusunda Belediye Başkanına ve Encümen’e yetki verilmesi ile ilgili Emlak ve İstimlak Müdürlüğü’nün 05.12.2023 tarih ve 3342312 sayılı yazısı okunarak yapılan müzakeresi neticesinde:
Evrakın 19.12.2023 tarihli olağanüstü meclis toplantısında görüşülerek 03 Ocak 2024 tarihli meclis toplantısında görüşülmek üzere karar alındığı için konunun mecliste görüşülüp karara bağlanması komisyonumuzca oy birliği ile uygun görülmekle işbu rapor meclisin tasviplerine sunulmak üzere tarafımızdan tanzim ve imza edilmiştir. 28.12.2023
Hayrettin ÜNLÜ M. İlker KAZAN Hüseyin ALYÜZ
Plan ve Bütçe Kom. Bşk. Başkan Vekili Üye
(Katılmadı)
Devrim BAL Yaşar KARDAŞ
Üye Üye
PLAN VE BÜTÇE KOMİSYON RAPORU
İzmit Belediye Meclisi’nin 05.12.2023 tarih ve gündemin 19. maddesi olarak komisyonumuza havale edilen; Projelerin ödeme sürecinin olağan duruma getirilebilmesi ve nakit akışının rahatlatılabilmesi amacıyla 34 adet parselin 5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 18/e maddesine istinaden satışının yapılmasına, Belediye Başkanına ve Encümen’e yetki verilmesi ile ilgili Emlak ve İstimlak Müdürlüğü’nün 05.12.2023 tarih ve 3342356 sayılı yazısı okunarak yapılan müzakeresi neticesinde:
Konunun mecliste görüşülüp karara bağlanması komisyonumuzca oy çokluğu ile uygun görülmekle işbu rapor meclisin tasviplerine sunulmak üzere tarafımızdan tanzim ve imza edilmiştir. 28.12.2023
Muhalefet Şerhi: Plan ve Bütçe Komisyonu süre sıkıntısı olmamasına rağmen yeterli sayıda toplantı yapmamış, üyelerin görüşleri alınmamış ve olumlu/olumsuz hiçbir görüş bildirilmeden direkt meclise havale edilmek istenmektedir. Bu yöntemin yanlış olduğunu vurgulayarak muhalefet şerhi koyuyoruz.
Hayrettin ÜNLÜ M. İlker KAZAN Hüseyin ALYÜZ
Plan ve Bütçe Kom. Bşk. Başkan Vekili Üye
(Katılmadı)
Devrim BAL Yaşar KARDAŞ
Üye Üye
(Karşı oy) (Karşı oy)
İMAR KOMİSYONU RAPORU
Belediyemiz Meclisi’nin 5.12.2023 tarihli toplantısının 17 nolu gündem maddesi ile komisyonumuza havale edilen; İzmit-Arızlı Mahallesi, G23b.19d.4c-24a.1b Uygulama İmar Planı paftaları, 6096 ada 35 ve 36 parsellerde hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi incelendi.
Yapılan inceleme neticesinde; İzmit-Arızlı Mahallesi, G23b.19d.4c-24a.1b Uygulama İmar Planı paftaları, 1245 ve 1246 parsellerin bir kısmında(yeni 6096 ada 36 parsel) yer alan “Dini Tesis Alanı” kullanımının İl Kadastro Müdürlüğü’nce 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 22/a maddesi uyarınca yapılan uygulama sonucunda onaylanan kadastral parsel sınırları ile mevcut mülkiyetler arasında farklılıklar bulunması sebebiyle mevcut imar planındaki alan kullanım sınırlarının onaylı mülkiyet verileri doğrultusunda yeniden düzenlenmesi ile birlikte 1245 ve 1246 parsellerin kalan kısmında(yeni 6096 ada 35 parsel) yer alan “Sosyo-Kültürel Tesis Alanı” kullanımının da fonksiyon sınırlarının güncel mülkiyet verileri doğrultusunda yeniden düzenlenmesi ve yapılanma koşullarının belirlenmesini içeren 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin teklif edildiği belirlenmiştir.
Bu doğrultuda; İzmit-Arızlı Mahallesi, G23b.19d.4c-24a.1b Uygulama İmar Planı paftaları, 1245 ve 1246 parsellerin (yeni 6096 ada 35 ve 36 parseller) İl Kadastro Müdürlüğü’nce 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 22/a maddesi uyarınca yapılan uygulama sonucunda onaylanan kadastral parsel sınırları ile mevcut mülkiyetler arasında farklılıklar bulunması sebebiyle mevcut imar planındaki alan kullanım sınırlarının onaylı mülkiyet verileri doğrultusunda yeniden düzenlenmesi ile 6096 ada 36 parselin (eski 1245 ve 1246 parselin bir kısmı) “Dini Tesis Alanı” olan kullanımının emsal değeri değiştirilmeksizin yapı yaklaşma mesafelerinin tüm cephe hatlarından 5mt olacak şekilde planlanması ve 6096 ada 35 parselin (eski 1245 ve 1246 parselin bir kısmı) “Sosyo-Kültürel Tesis Alanı” olan kullanımına “E:0.50 Hmax:6.50m” yapılanma koşulu verilmesi ile yapı yaklaşma mesafelerinin tüm cephe hatlarından 5mt olacak şekilde düzenlenmesi şeklinde hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği yapılmasının 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelikleri çerçevesinde uygun olduğuna Komisyonumuzca karar verilmiştir.
Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin 32.maddesi 2.bendi gereği UİP-411040634 PİN (Plan İşlem Numarası) almış Plan değişikliği teklifinin Meclis’te görüşülerek karar verilmesi için iş bu rapor tarafımızca hazırlanarak imza altına alınmıştır. 22/12/2023
İmar Kom. Başkanı İmar Kom.Başkan V.
Güzin TAŞTEKİN Dr. C.Arsal ARISAL
ÜYE ÜYE ÜYE
Mustafa SOYDABAŞ Mehmet ÇETİN Nurettin BULUT
İMAR KOMİSYONU RAPORU
Belediyemiz Meclisi’nin 05.12.2023 tarihli toplantısının 9 nolu gündem maddesi ile komisyonumuza havale edilen, “Kocaeli Yeni Kent Merkezi (MİA) 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve Plan Notları” 3.5 maddesinde yer alan “…Ancak daha önce 3194 sayılı İmar Kanununun 18. madde uygulaması yapılmamış parsellerde uygulama yapılmaksızın hiçbir koşulda yeni yapı yapılmasına müsaade edilmeyecektir.” hükmünün kaldırılmasını içeren plan notu değişikliği teklifi ile ilgili görüşmelere süre uzatımı kararı alındıktan sonra devam edilmiştir.
Ancak söz konusu teklife ilişkin ayrıntılı inceleme ve çalışmalar devam ettiğinden, çalışmalar tamamlanıncaya kadar Meclis’ten ek süre istenmesine Komisyonumuzca karar verilmiştir. 28/12/2023
İmar Kom. Başkanı İmar Kom.Başkan V.
Güzin TAŞTEKİN Dr. C.Arsal ARISAL
ÜYE ÜYE ÜYE
Mustafa SOYDABAŞ Mehmet ÇETİN Nurettin BULUT
İMAR KOMİSYONU RAPORU
Belediyemiz Meclisi’nin 05.12.2023 tarihli toplantısının 14 nolu gündem maddesi ile komisyonumuza havale edilen İzmit-Ömerağa Mahallesi, G23b.24c.1d Uygulama İmar Planı Paftası, 7636 ada 4 parselin (eski 1089 ada 15 parsel) kuzeydoğusunda tescil harici alanda kalan ağaca “812” envanter numarası verilmesi ile “Anıt Ağaç” sembolünün imar planı üzerine aktarılmasını içeren 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi görüşüldü.
Yapılan inceleme neticesinde; İzmit-Ömerağa Mahallesi 7636 ada 4 parselin (eski 1089 ada 15 parsel) kuzeydoğusunda tescil harici alanda kalan tarihi çınar ağacının mülga Bursa Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’nun 06.03.2003 tarih ve 9647 sayılı kararı ile KTVKYK’nun 05.11.1999/666 gün ve sayılı ilke kararı gereği korunması gerekli tabiat varlığı özelliği göstermesi sebebiyle “Anıt Ağaç” olarak tesciline karar verildiği ve sehven imar planı üzerindeki gösteriminin yer almadığı tespit edilmiştir.
Bu doğrultuda; İzmit-Ömerağa Mahallesi, G23b.24c.1d Uygulama İmar Planı Paftası, 7636 ada 4 parselin (eski 1089 ada 15 parsel) kuzeydoğusunda tescil harici alanda kalan ağaca “812” envanter numarası verilmesi ile “Anıt Ağaç” sembolünün imar planı üzerine aktarılmasını içeren 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelikleri çerçevesinde uygun olduğuna Komisyonumuzca karar verilmiştir.
Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin 32.maddesi 2.bendi gereği UİP-411039463 PİN(Plan İşlem Numarası) almış Plan değişikliği teklifinin Meclis’te görüşülerek karar verilmesi için iş bu rapor tarafımızca hazırlanarak imza altına alınmıştır. 14.12.2023
İmar Kom. Başkanı İmar Kom.Başkan V.
Güzin TAŞTEKİN Dr. C.Arsal ARISAL
ÜYE ÜYE ÜYE
Mustafa SOYDABAŞ Mehmet ÇETİN Nurettin BULUT
İMAR KOMİSYONU RAPORU
Belediyemiz Meclisi’nin 05.12.2023 tarihli toplantısının 15 nolu gündem maddesi ile komisyonumuza havale İzmit-Turgut Mahallesi, G23b.24a.3c ve G23b 24d.2b Uygulama İmar Planı Paftaları, 3518 ada 15 parsele ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi görüşüldü.
Yapılan inceleme neticesinde; Kocaeli Büyükşehir Belediyesinin 14.01.2016 tarih ve 65 sayılı kararı 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planında plan onama sınırı dışına çıkarılan, 1/25000 Nazım ve 1/50000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı’nda “Diğer Tarım Alanı” olarak düzenlenen alanlarda Kocaeli Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı’nın bünyesinde yürüttüğü, Kocaeli ili bütününde “Diğer Tarım Alanları”nda yapılan planlama çalışması neticesinde hazırlanan ve Kocaeli Büyükşehir Belediyesi’nin 13.01.2022 tarih ve 43 sayılı meclis kararı ile onaylanan 1/50000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı ile 1/25000 ve 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ile İzmit-Turgut 3518 Ada 15 nolu parselin, “Yapı Yasaklı Alan” ve “Park Alanı” olarak planlandığı, söz konusu plan değişikliğinin ikinci yasal askı süresinde parsel maliki tarafından hazırlatılan ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü, Yerbilimsel Etüt Dairesi Başkanlığı tarafından 02.05.2023 tarihinde onaylanan Jeolojik-Jeoteknik Etüt raporu doğrultusunda yerleşime uygunluk değerinin “Önlemli Alan 2-1 (ÖA 2-1)” olarak belirlendiği, bu doğrultuda yapılan itiraz neticesinde Kocaeli Büyükşehir Belediyesi’nin15.06.2023 tarih ve 343 sayılı meclis kararı ile 3518 ada 15 nolu parselin güncel etüt verilerinin plana aktarıldığı ve parselin “Konut Alanı” olarak planlandığı tespit edilmiştir.
Bu doğrultuda; İzmit-Turgut Mahallesi, G23b.24a.3c ve G23b 24d.2b Uygulama İmar Planı Paftaları, 3518 ada 15 parselin Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 15.06.2023 tarih ve 343 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı doğrultusunda “5/A-3/3”, “0.30/0.90” yapılaşma koşuluna sahip “Konut Alanı” olarak planlanmasını içeren Arda AYGÖREN İmar Planlama İnş. Turz. San. ve Tic. Ltd. Şti.’ne hazırlatılan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelikleri çerçevesinde uygun olduğuna Komisyonumuzca karar verilmiştir.
Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin 32.maddesi 2.bendi gereği UİP-411040270 PİN(Plan İşlem Numarası) almış Plan değişikliği teklifinin Meclis’te görüşülerek karar verilmesi için iş bu rapor tarafımızca hazırlanarak imza altına alınmıştır. 22.12.2023
İmar Kom. Başkanı İmar Kom.Başkan V.
Güzin TAŞTEKİN Dr. C.Arsal ARISAL
ÜYE ÜYE ÜYE
Mustafa SOYDABAŞ Mehmet ÇETİN Nurettin BULUT
İMAR KOMİSYONU RAPORU
Belediyemiz Meclisi’nin 05.12.2023 tarihli toplantısının 16 nolu gündem maddesi ile komisyonumuza havale İzmit-Tüysüzler Mahallesi, G23b.24a.3d-4c Uygulama İmar Planı Paftaları, 965 ada 72 ve 114 parsellere ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi görüşüldü.
Yapılan inceleme neticesinde; Kocaeli Büyükşehir Belediyesinin 14.01.2016 tarih ve 65 sayılı kararı ile 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında plan onama sınırı dışına çıkarılan, 1/25000 Nazım ve 1/50000 ölçekli Çevre Düzeni Planında “Diğer Tarım Alanı” olarak düzenlenen alanlarda Kocaeli Büyükşehir Belediyesi, İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı’nın bünyesinde yürüttüğü, Kocaeli ili bütününde “Diğer Tarım Alanları” kullanımında kalan alanlarda yapılan planlama çalışması neticesinde hazırlanan ve Kocaeli Büyükşehir Belediyesi’nin 13.01.2022 tarih ve 43 sayılı meclis kararı ile onaylanan 1/50000 ölçekli Çevre Düzeni Planı, 1/25000 ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ile İzmit-Tüysüzler Mahallesi, 965 ada 114 parselin büyük bir kısmının “(165 k/ha) Düşük Yoğunlukta Mevcut Konut Alanı”, kalan kısmının ise “Park Alanı”, 965 ada 72 parselin büyük bir kısmının “(165 k/ha) Düşük Yoğunlukta Mevcut Konut Alanı”, kalan kısımlarının ise “Park Alanı” ve “Teknik Altyapı Alanı”, eski enerji nakil hattı pilon yerine isabet eden 965 ada 71 parselin ise tamamının “Teknik Altyapı Alanı” olarak planlandığı belirlenmiştir.
Bu doğrultuda; İzmit-Tüysüzler Mahallesi, G23b.24a.3d-4c Uygulama İmar Planı Paftaları, 965 ada 71, 72 ve 114 parsellerin Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 13.01.2022 tarih ve 43 sayılı meclis kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı doğrultusunda 965 ada 72 parselin büyük bir kısmının “5/A-2/3”, “0.25/0.50” yapılaşma koşuluna sahip “Konut Alanı”, kalan kısımlarının ise “Park Alanı” ve “Teknik Altyapı Alanı”, 965 ada 114 parselin büyük bir kısmının “5/A-2/3”, “0.25/0.50” yapılaşma koşuluna sahip “Konut Alanı”, kalan kısmının ise “Park Alanı”, 965 ada 71 parselin tamamının “Teknik Altyapı Alanı” ve 965 ada 114 parselin batısında ve güneyinde yer alan tescil harici alanın(yol boşluğu) “Konut Alanı” ve “Park Alanı” olarak planlanmasını içeren ALADAĞ İmar Planlama Mim. Müh. İnş. San. ve Tic. Ltd. Şti.’ne hazırlatılan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin plan bütünlüğünün sağlanabilmesi adına plan değişikliğine konu alan sınırında plan onama sınırı dışında ve “Yapı Yasaklı Alan” kullanımında kalan 965 ada 111 parselin bir kısmının da 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kararlarına uygun olacak şekilde “Park Alanı” olarak planlanmasının 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelikleri çerçevesinde tadilen uygun olduğuna Komisyonumuzca karar verilmiştir.
Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin 32.maddesi 2.bendi gereği UİP-411040803 PİN(Plan İşlem Numarası) almış Plan değişikliği teklifinin Meclis’te görüşülerek karar verilmesi için iş bu rapor tarafımızca hazırlanarak imza altına alınmıştır. 28.12.2023
İmar Kom. Başkanı İmar Kom.Başkan V.
Güzin TAŞTEKİN Dr. C.Arsal ARISAL
ÜYE ÜYE ÜYE
Mustafa SOYDABAŞ Mehmet ÇETİN Nurettin BULUT
