PLAN VE BÜTÇE KOMİSYONU İLE KÜLTÜR TURİZM VE SANAT KOMİSYONU ORTAK RAPORU
İzmit Belediye Meclisi’nin 03.06.2025 tarih ve gündemin 10. maddesi olarak komisyonumuza havale edilen; İzmit Belediyesi ve Karadeniz Ereğli Belediyesi ile “Kardeş Şehir” olunması teklifi ile ilgili Kültür ve Sosyal İşleri Müdürlüğünün 30.05.2025 tarih ve 3724903 sayılı yazısı okunarak yapılan müzakeresi neticesinde:
İzmit Belediyesi ve Karadeniz Ereğli Belediyesi ile sosyal, kültürel ve ekonomik ilişkilerin geliştirilmesi, belediyecilik alanındaki bilgi ve deneyimlerin paylaşılarak, birlikte yer alınacak çalışmalarda başarılı ve örnek işlere imza atılacağı düşüncesiyle, Karadeniz Ereğli Belediyesi ile “Kardeş Şehir” olunmasının komisyonumuzca mevcudun oy birliği ile uygun görülmekle iş bu rapor meclisin tasviplerine sunulmak üzere tarafımızdan tanzim ve imza edilmiştir. 27.06.2025
Serdar ATASEVER Erdem ARCAN Mehmet Ümit KÜÇÜKKAYA
Plan ve Bütçe Kom. Bşk. Kül.Tur. ve San. Kom. Bşk. Plan ve Bütçe Kom.Bşk. Vekili
Vildan BACIOĞLU TAŞKAN Okan KARAGÖZ Köksal GÜMÜŞ
Kül.Tur. ve San. Kom. Bşk.Vekili Plan ve Bütçe Kom. Üyesi Kül.Tur. ve San. Kom.Üyesi
İMAR KOMİSYONU RAPORU
Belediyemiz Meclisi’nin 03.06.2025 tarihli toplantısının 9 nolu gündem maddesi ile komisyonumuza havale edilen; Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 13.02.2025 tarih ve 130 sayılı kararı ile tadilen uygun görülen İzmit İlçesi, Ağaçlandırılacak Alanlar kapsamında plan onama sınırı dışına çıkarılan alanlara ilişkin hazırlanan UİP-411070742 nolu 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğine ilişkin 30 günlük yasal askı süresi içerisinde yapılan itirazı içeren talep incelendi.
Yapılan inceleme neticesinde; “Ağaçlandırılacak Alan” kullanımından plan onama sınırı dışına çıkarılan Serdar Mahallesi, G23b.24d.1a Uygulama İmar Planı Paftası, 6128 Ada 1, 2, 3 ve 4 parseller ile bir miktar tescil harici alanın Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 13.01.2022 tarih ve 43 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile bir kısmının “A-2” yapılanma koşuluna sahip “Konut Alanı”, bir kısmının “Park Alanı” olarak planlandığı ve konut alanı olarak planlanan kısıma ilişkin imar planına esas zemin etüdü raporu doğrultusunda zemin etüdü verisinin “ÖA-2.1” olacak şekilde imar planına işlendiği ve Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 13.02.2025 tarih ve 130 sayılı kararı ile tadilen uygun görülerek onaylandığı belirlenmiştir.
Bu doğrultuda; söz konusu imar planı değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanununun Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin 33.maddesi gereğince 06.04.2025-06.05.2025 tarihleri arasında 30 gün süresince askıya çıkarılarak ilan edildiği ve söz konusu plan değişikliği teklifine parsel maliki Kemal BERBEROĞLU tarafından bila tarihli dilekçe ile, “ekli resimde görüldüğü üzere arsamızdan 7 m eninde bir yol göründüğü, fiziki olarak yolun açılmadığı yerinde park ve bahçe olduğu, herhangi bir yaya trafiğinin olmadığı, aşırı eğimden dolayı esasen yol yapma imkanının da olmadığı, kanalizasyon, su vb. bir altyapının da mevcut olmadığı, şu anki yol güzergâhında 3 katlı ve içinde fiilen oturulan bir bina olduğu, bu yol ve bitişiğindeki park alanının arsamız içinde kapladığı alan muhtemelen DOP kesintisinden daha fazla olacağından ileride şuyulandırma yapıldığında bizlere başka bir arsa içinde hisse verileceği, yerindelik ilkesini bozacağı, başka şahıslarla ihtilafa düşüreceği belirtilerek mümkünse bu yolun iptal edilmesi ve kaldırılması bu mümkün değilse yolun güzergah alternatiflerinin ekli haritada gösterildiği şekliyle yeniden değerlendirilmesi” şeklinde itiraz edildiği tespit edilmiştir.
Ancak; plan değişikliği teklifine yapılan 7 mt genişliğindeki imar yolunun kaldırılması yönündeki itirazın bahse konu imar yolunun hâlihazırda açılmamış olsa da Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 13.03.2014 tarih ve 199 sayılı kararı ile onaylanan imar planlarında bulunduğu, yeni planlanmadığı, Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 13.02.2025 tarih ve 130 sayılı kararı ile uygun görülen plan değişikliği teklifinin plan onama sınırı dışında kaldığı ve itiraza konu edilemeyeceği belirlendiğinden bu yöndeki itirazın uygun olmadığı ile birlikte, aynı yolun kaydırılarak veya güzergâhının değiştirilerek kuzey-güney yönünde yeniden planlanmasına yönelik itirazın ise imar yolu olarak planlanması önerilen arazinin jeolojik açıdan sakıncalı olması, çevresindeki parselleri etkilemesi ve üst ölçekli plan kararlarını bozması sebebiyle uygun olmadığına Komisyonumuzca karar verilmiştir.
Yukarıda belirlenen ve karar verilen imar planı itiraz konusunun imar planı ana kararları ve kamu yararı doğrultusunda incelenerek elde edilen değerlendirme sonucunun Meclis’te görüşülerek karar verilmesi için iş bu rapor tarafımızca hazırlanarak imza altına alınmıştır. 26/06/2025
İmar Kom. Başkanı İmar Kom. Başkan V.
Hamit İlker ULUSOY Mehmet Nazım GENÇTÜRK
ÜYE
Aykut BOZKURT
İMAR KOMİSYONU RAPORU
Belediyemiz Meclisi’nin 03/06/2025 tarihli toplantısının 8 nolu gündem maddesi ile komisyonumuza havale edilen, İzmit-Yahyakaptan (tapuda M.alipaşa) ve İzmit-Alikahya Fatih (tapuda Durhasan) Mahallesi sınırları içerisinde G23b.25c.1d, G23b.25d.2b, G23b.25c.2b Uygulama İmar Planı Paftaları, 1552 ada 1 parsel ve çevresindeki tescil harici alan, 3066 ada 3, 4 parseller ve batısındaki tescil harici alan ile 446/PARK tescilli parselde hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi incelendi.
Yapılan inceleme neticesinde; İzmit-Yahyakaptan (tapuda M.alipaşa) ve Alikahya Fatih (tapuda Durhasan) Mahalleleri, G23b.25c.1d, G23b.25d.2b, G23b.25c.2b Uygulama İmar Planı Paftaları içerisinde bulunan plan değişikliğine konu bölgede kültürel faaliyetlerin gerçekleştirilebileceği alanlara ihtiyaç duyulması ve mevcut kreş alanlarının ihtiyacı karşılaması sebebiyle nüfus, yapılaşma ve mülkiyet analizleri doğrultusunda mevcut kreş alanının eksikliği tespit edilen nüfus yoğunluğunun fazla olduğu bölgelere kaydırılarak planlanması amacıyla “E:1.50, H:3 Kat” yapılanma koşuluna sahip “Belediye Hizmet Alanı”, “E:1.50, H:3 Kat” yapılanma koşuluna sahip “Kreş Alanı” ve “Çocuk Bahçesi” kullanımında kalan 1552 ada 1 parselin tamamı ve kuzeyinde bulunan tescil harici alanın bir kısmının “E:2.50, H:Serbest” yapılanma koşuluna sahip “Kültürel Tesis Alanı” olarak planlanması ve “Kültürel Tesis Alanı” kullanımına tüm cephelerden 5 mt olacak şekilde yapı yaklaşma mesafesi verilmesi, 3066 ada 3 ve 4 parselin bir kısmı ile batısındaki tescil harici alanda yer alan “E:1.00”, “H:3 Kat” yapılaşma koşuluna sahip “Belediye Hizmet Alanı” kullanımının yapılanma koşulları değiştirilmeksizin kullanım fonksiyonunun “Sosyal Tesis Alanı (Kreş) olarak düzenlenmesi, 445 ada 10 parselin batısında bulunan 446/PARK olarak tescilli parselin bir kısmında yer alan “E:1.00”, “H:3 Kat” yapılaşma koşuluna sahip “Belediye Hizmet Alanı” kullanımının yapılanma koşulları değiştirilmeksizin kullanım fonksiyonunun “Sosyal Tesis Alanı (Kreş) olarak düzenlenmesine ilişkin Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 16.01.2025 tarih ve 44 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı doğrultusunda 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin hazırlanarak sunulduğu tespit edilmiştir.
Bu doğrultuda; kültürel faaliyetlerin gerçekleştirilebileceği alanlara ihtiyaç duyulması ve mevcut kreş alanlarının yetersiz gelmesi sebebiyle Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 16.01.2025 tarih ve 44 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı doğrultusunda hazırlanan İzmit-Yahyakaptan (tapuda M.alipaşa) ve İzmit-Alikahya Fatih (tapuda Durhasan) Mahallesi sınırları içerisinde G23b.25c.1d, G23b.25d.2b, G23b.25c.2b Uygulama İmar Planı Paftaları, 1552 ada 1 parsel ve çevresindeki tescil harici alan, 3066 ada 3, 4 parseller ve batısındaki tescil harici alan ile 446/PARK tescilli parselde hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelikleri çerçevesinde uygun olduğuna Komisyonumuzca karar verilmiştir.
Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin 32.maddesi 2.bendi gereği UİP-411097602 (Plan İşlem Numarası) almış plan değişikliği teklifinin Meclis’te görüşülerek karar verilmesi için iş bu rapor tarafımızca hazırlanarak imza altına alınmıştır. 27/06/2025
İmar Kom. Başkanı İmar Kom. Başkan V.
Hamit İlker ULUSOY Mehmet Nazım GENÇTÜRK
ÜYE
Aykut BOZKURT
