PLAN VE BÜTÇE KOMİSYON RAPORU
İzmit Belediye Meclisi’nin 05.11.2024 tarih ve gündemin 11. maddesi olarak komisyonumuza havale edilen; Yenimahalle 2813 ada 8 nolu parselin “Spor Tesisi” olarak kullanılmak üzere 10 (on) yıl süre ile kiraya verilmesi ile ilgili Emlak ve İstimlak Müdürlüğü’nün 07.10.2024 tarih ve 3547534 sayılı yazısı okunarak yapılan müzakeresi neticesinde;
Yenimahalle 2813 ada 8 nolu parselin “Spor Tesisi” olarak kullanılmak üzere 10 (on) yıl süre ile kiraya verilmesi 5393 sayılı Belediye Kanununun 18.e maddesine göre Belediye Başkanı’na ve Encümen’e yetki verilmesi komisyon üyesi Okan KARAGÖZ’ün çekimser oyuna karşın oy birliği ile uygun görülmekle işbu rapor meclisin tasviplerine sunulmak üzere tarafımızdan tanzim ve imza edilmiştir. 29.11.2024
Serdar ATASEVER Mehmet Ümit KÜÇÜKKAYA Okan KARAGÖZ
Plan ve Bütçe Kom. Bşk. Başkan Vekili Üye
PLAN VE BÜTÇE KOMİSYON RAPORU
İzmit Belediye Meclisi’nin 05.11.2024 tarih ve gündemin 9. maddesi olarak komisyonumuza havale edilen; Serdar Mahallesi Salim Dervişoğlu Caddesi, 5042 ada park alanında bulunan toplam 3580,40 m2 Spor Tesisinin 10 (on) yıl süre ile kiraya verilmesi ile ilgili Emlak ve İstimlak Müdürlüğü’nün 07.10.2024 tarih ve 3547528 sayılı yazısı okunarak yapılan müzakeresi neticesinde;
Serdar Mahallesi Salim Dervişoğlu Caddesi, 5042 ada park alanında bulunan toplam 3580,40 m2 Spor Tesisinin 10 (on) yıl süre ile kiraya verilmesi 5393 sayılı Belediye Kanununun 18.e maddesine göre Belediye Başkanı’na ve Encümen’e yetki verilmesi komisyon üyesi Okan KARAGÖZ’ün çekimser oyuna karşın oy birliği ile uygun görülmekle işbu rapor meclisin tasviplerine sunulmak üzere tarafımızdan tanzim ve imza edilmiştir. 29.11.2024
Serdar ATASEVER Mehmet Ümit KÜÇÜKKAYA Okan KARAGÖZ
Plan ve Bütçe Kom. Bşk. Başkan Vekili Üye
PLAN VE BÜTÇE KOMİSYON RAPORU
İzmit Belediye Meclisi’nin 05.11.2024 tarih ve gündemin 10. maddesi olarak komisyonumuza havale edilen; Kabaoğlu Mahallesi 379 ada 2 parsel nolu 275,29 m2 yüzölçümlü ve 489 ada 2 parsel nolu 602,25 m2 yüzölçümlü taşınmazların 5393 sayılı Belediye Kanununun 18.e maddesine istinaden satışının yapılması ile ilgili Emlak ve İstimlak Müdürlüğü’nün 07.10.2024 tarih ve 3547528 sayılı yazısı okunarak yapılan müzakeresi neticesinde;
Kabaoğlu Mahallesi 379 ada 2 parsel nolu 275,29 m2 yüzölçümlü ve 489 ada 2 parsel nolu 602,25 m2 yüzölçümlü taşınmazların 5393 sayılı Belediye Kanununun 18.e maddesine istinaden, satışının yapılması hususunda Belediye Başkanı’na ve Encümen’e yetki verilmesi komisyonumuzca oy birliği ile uygun görülmekle işbu rapor meclisin tasviplerine sunulmak üzere tarafımızdan tanzim ve imza edilmiştir. 29.11.2024
Serdar ATASEVER Mehmet Ümit KÜÇÜKKAYA Okan KARAGÖZ
Plan ve Bütçe Kom. Bşk. Başkan Vekili Üye
PLAN VE BÜTÇE KOMİSYON RAPORU
İzmit Belediye Meclisi’nin 05.11.2024 tarih ve gündemin 3. maddesi olarak komisyonumuza havale edilen; 5393 sayılı Belediye Kanunu ve 2464 Sayılı Belediye Gelirleri Kanunu’nun amir hükümleri doğrultusunda düzenlenmiş 2025 Yılı Tarife Cetveli ile ilgili Gelirler Müdürlüğü’nün 27.09.2024 tarih ve 3538064 sayılı yazısı okunarak yapılan müzakeresi neticesinde;
Şeklindeki 2025 Yılı Tarife Cetvelleri komisyonumuzca oy birliği ile uygun görülmekle işbu rapor meclisin tasviplerine sunulmak üzere tarafımızdan tanzim ve imza edilmiştir. 29.11.2024
Serdar ATASEVER Mehmet Ümit KÜÇÜKKAYA Okan KARAGÖZ
Plan ve Bütçe Kom. Bşk. Başkan Vekili Üye
İMAR KOMİSYONU RAPORU
Belediyemiz Meclisi’nin 05.11.2024 tarihli toplantısının 12 nolu gündem maddesi ile Komisyonumuza havale edilen; İzmit-Körfez Mahallesi, G23b.25d.4a-4b Uygulama İmar Planı Paftaları, 5224 ada 5 nolu parselde hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi incelendi.
Yapılan inceleme neticesinde; İzmit-Körfez Mahallesi, G23b.25d.4a-4b Uygulama İmar Planı Paftaları, 5224 ada 5 nolu parselde yer alan binanın yangın felaketi sonrası tamamen yandığı ve sadece temelinin sağlam kaldığı belirtilmiş olup, yerine yapılacak yeni binanın büyüklüğünün ise çok daha küçük bir yapı olması sebebiyle parsel malikinin mevcut yapılanma koşullarına göre değerlendirildiğinde mağduriyet yaşadığı gerekçesiyle “T3 Ticaret Alanı” kullanımındaki 5224 ada 5 nolu parselin “5/A-2/3, 0.40/0.80” yapılanma koşulunun kaldırılarak yükseklik değerinin “H:6.50 mt” olacak şekilde düzenlenmesi ve parselde yapılacak yapıya ilişkin blok gösteriminin imar planı üzerine işlenmesini içeren Arda Aygören İmar Planlama İnş.Tur.San. ve Tic.Ltd.Şti.’ne hazırlatılan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin sunulduğu belirlenmiştir.
Bu doğrultuda, Komisyonumuzca yapılan ayrıntılı incelemelerde; daha önce söz konusu parselin bulunduğu alanda uygulamada yaşanan sıkıntıları gidermek amacıyla yapılan ve Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 14.01.2021 tarih ve 36 sayılı kararı ile onaylanan plan değişikliği sonrası 5224 ada 5 parselin imar hatlarında yapılan düzenlemeler neticesinde mevcutta yer alan ruhsatlı yapının çekme mesafelerini ihlal ettiği dolayısıyla talep edildiği üzere yangın sonrası mevcut temelin kullanılabilmesi amacıyla İzmit-Körfez Mahallesi, G23b.25d.4a-4b Uygulama İmar Planı Paftaları, “T3 Ticaret Alanı” kullanımındaki 5224 ada 5 nolu parselin “5/A-2/3, 0.40/0.80” yapılanma koşulunun kaldırılarak yükseklik değerinin “H:6.50 mt” olacak şekilde düzenlenmesi ve parselde yapılacak yapıya ilişkin blok gösteriminin imar planı üzerine işlenmesi şeklinde teklif edilen plan değişikliğinin yapılanma koşuluna emsal değerinin “E:0.80” olacak şekilde eklenmesi suretiyle 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği yapılmasının 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelikleri çerçevesinde tadilen uygun olduğuna Komisyonumuzca karar verilmiştir.
Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin 32.maddesi 2.bendi gereği UİP-411074052 PİN (Plan İşlem Numarası) almış Plan değişikliği teklifinin Meclis’te görüşülerek karar verilmesi için iş bu rapor tarafımızca hazırlanarak imza altına alınmıştır. 25/11/2024
İmar Kom. Başkanı İmar Kom. Başkan V. ÜYE
Hamit İlker ULUSOY Mehmet Nazım GENÇTÜRK Aykut BOZKURT
İMAR KOMİSYONU RAPORU
Belediyemiz Meclisi’nin 05.11.2024 tarihli toplantısının 14 nolu gündem maddesi ile Komisyonumuza havale edilen; İzmit-Arızlı i-9 Gelişme Konut Alanı Planlama Bölgesi’ne ait düzenleme sınırının imar planı üzerine aktarılmasını ve 18.madde Uygulaması Düzenleme Sınırı gösteriminin İzmit Belediyesi Uygulama İmar Planı Lejantına eklenmesini içeren 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve Lejantı değişikliği teklifi incelendi.
Yapılan inceleme neticesinde; Emlak İstimlak Müdürlüğü’nün 11.07.2024 tarih ve 3485929 sayılı yazısı doğrultusunda İzmit Belediyesi Encümeni’nin 08.12.2022 tarih ve 872 sayılı kararı ile onaylanarak Arızlı, Akpınar, Kulfallı ve Hatipköy Mahallelerinin bir kısmını içine alan alanda 3194 sayılı İmar Kanununun 18. maddesine göre yapılan imar uygulama işleminin İstanbul Bölge İdare Mahkemesi Dördüncü Dava Dairesinin 15.02.2024 tarih E:2024/189 K:2024/362 sayılı kararı ile “…uyuşmazlığa konu parselasyon krokisi incelendiğinde, belirlenen düzenleme sınırının bütünlük arz etmediği, farklı alanlarda kalan taşınmazların aynı düzenleme sınırı içerisinde dâhil edildiği, düzenleme sınırı hattı içerisinde kalan bir kısım taşınmazların ise parselasyona dâhil edilmeyerek dağıtıma tabi tutulmadığı, birbirinden kopuk beş ayrı arazi parçasını kapsayacak şekilde düzenleme sınırının belirlenmesinin gerekçelerinin de açıklanamadığı…” gerekçeleriyle iptal edildiği belirtilmiş olup,
bahse konu alanda imar uygulama işlemi iptalinin gerekçelerini ortadan kaldırmak ve 31047 sayılı Resmi Gazete’ de yayımlanan Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmeliğin “Düzenleme Sınırının Geçirilmesi” başlıklı 10. maddesinin 1. fıkrasında belirtilen “İmar planlarında gösterilmiş düzenleme sınırları varsa bu durum dikkate alınır” ifadesine göre, düzenleme sınırının imar uygulamasına konu edilmesi mümkün olmayan (mezarlık, orman alanı, BOTAŞ koruma parselleri vb.) kapsamayacak şekilde imar planı üzerine aktarılması ve 18.madde Uygulaması Düzenleme Sınırı gösteriminin İzmit Belediyesi Uygulama İmar Planı Lejantına eklenmesi şeklinde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve Lejantı değişikliği teklifinin hazırlandığı belirlenmiştir.
Bu doğrultuda; İzmit-Arızlı i-9 Gelişme Konut Alanı Planlama Bölgesi’ne ait düzenleme sınırının alınan mahkeme kararı gereği Emlak İstimlak Müdürlüğü’nün 18.10.2024 tarih ve 3558025 sayılı yazı ekinde gösterildiği şekliyle imar planı üzerine aktarılmasını ve 18.madde Uygulaması Düzenleme Sınırı gösteriminin İzmit Belediyesi Uygulama İmar Planı Lejantına eklenmesini içeren 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve Lejantı değişikliği teklifinin 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelikleri çerçevesinde uygun olduğuna Komisyonumuzca karar verilmiştir.
Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin 32.maddesi 2.bendi gereği UİP-411073933 PİN (Plan İşlem Numarası) almış Plan değişikliği teklifinin Meclis’te görüşülerek karar verilmesi için iş bu rapor tarafımızca hazırlanarak imza altına alınmıştır. 28/11/2024
İmar Kom. Başkanı İmar Kom. Başkan V. ÜYE
Hamit İlker ULUSOY Mehmet Nazım GENÇTÜRK Aykut BOZKURT
İMAR KOMİSYONU RAPORU
Belediyemiz Meclisi’nin 05.11.2024 tarihli toplantısının 13 nolu gündem maddesi ile komisyonumuza havale edilen, Kocaeli ili, İzmit ilçesi, muhtelif mahalle sınırları içerisinde tesis edilen TR397, TR849 ve TR4761 isimli trafo elektrik dağıtım tesislerini içeren 3 adet “Trafo Alanı” düzenlenmesini içeren ve DMB Planlama A.Ş.’ye hazırlatılan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi incelendi.
Yapılan inceleme neticesinde;
– İzmit-Hatipköy Mahallesi, G23b.23d.2d Uygulama İmar Planı Paftası, “Park Alanı” kullanımındaki 4974 ada 14 nolu parselin güneyinde tescil harici alanda yer alan 25.91 m2 büyüklüğündeki “Trafo Alanı”nın kuzeydoğuya doğru kaydırılarak 140.73 m2 büyüklüğünde olacak şekilde “Trafo Alanı” olarak planlanması,
– İzmit-Gündoğdu Mahallesi, G23b.24b.2d Uygulama İmar Planı Paftası, “Park Alanı” kullanımındaki 530 ada 1 nolu parselin güneyinde yer alan 141.65 m2 büyüklüğündeki “Trafo Alanı”nın kuzeye doğru kaydırılarak 55.53 m2 büyüklüğünde olacak şekilde “Trafo Alanı” olarak planlanması,
– İzmit-Durhasan Mahallesi, G23b.25b.4d Uygulama İmar Planı Paftası, “Park Alanı” kullanımındaki 876 ada 1 nolu parselin doğusunda tescil harici alanda yer alan 81.01 m2 büyüklüğündeki “Trafo Alanı”nın güneye doğru kaydırılarak 63.24 m2 büyüklüğünde olacak şekilde “Trafo Alanı” olarak planlanmasını içeren plan değişikliğinin talep edildiği tespit edilmiştir.
Bu doğrultuda; söz konusu plan değişikliği teklifi ile sunulan İzmit-Hatipköy, Gündoğdu ve Durhasan Mahalleleri G23b.23d.2d, G23b.24b.2d ve G23b.25b.4d Uygulama İmar Planı Paftalarında kalan 3 adet trafo alanının teklif edildiği şekilde planlanmasının 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelikleri çerçevesinde uygun olduğuna Komisyonumuzca karar verilmiştir.
Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin 32.maddesi 2.bendi gereği UİP-411073484 PİN(Plan İşlem Numarası) almış Plan değişikliği teklifinin Meclis’te görüşülerek karar verilmesi için iş bu rapor tarafımızca hazırlanarak imza altına alınmıştır. 22/11/2024
İmar Kom. Başkanı İmar Kom.Başkan V. ÜYE
Hamit İlker ULUSOY Mehmet Nazım GENÇTÜRK Aykut BOZKURT
