İMAR KOMİSYONU RAPORU
Belediyemiz Meclisi’nin 06.02.2024 tarihli toplantısının 7 nolu gündem maddesi ile komisyonumuza havale edilen, İzmit-Durhasan Mahallesi Solaklar Mevkii Tohumyenmez Deresi Yan Kolunda ıslah ve işletme çalışmaları yapılabilmesi amacıyla tamamlanan atıksu proje çalışmaları ile güncel mülkiyet verileri doğrultusunda dere yatağının imar planı üzerine işlenmesi talebi doğrultusunda Kocaeli Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlanarak 12.04.2012 tarih ve 401 sayılı meclis kararı ile onaylanan, 12.12.2013 tarih ve 748 sayılı meclis kararı ile revize edilen Durhasan Köyü Köy Yerleşik ve Gelişim Alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı’na, Tohumyenmez Deresi Yan Koluna ait güncel dere yatağı sınırları ve Altyapı Yatırımları Genel Müdürlüğü’nün 2023 yatırım programında yer alan “Adapazarı-Gebze-Sabiha Gökçen Havalimanı-YSS Köprüsü-İstanbul Havalimanı-Halkalı Demiryolu Projesi”ne ait güzergâh ile 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı’nda yer alan Kuzey Marmara Otoyolu Karayolları Kamulaştırma sınırlarının imar planı üzerine aktarılmasını içeren 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve lejandı değişikliği teklifi görüşülmeye başlandı. Ancak söz konusu teklife ilişkin ayrıntılı inceleme ve çalışmalar devam ettiğinden, çalışmalar tamamlanıncaya kadar Meclis’ten ek süre istenmesine Komisyonumuzca karar verilmiştir. 29/02/2024
İmar Kom. Başkanı İmar Kom.Başkan V.
Güzin TAŞTEKİN Dr. C.Arsal ARISAL
ÜYE ÜYE ÜYE
Mustafa SOYDABAŞ Mehmet ÇETİN Nurettin BULUT
İMAR KOMİSYONU RAPORU
Belediyemiz Meclisi’nin 06.02.2024 tarihli toplantısının 5 nolu gündem maddesi ile komisyonumuza havale edilen; İzmit-Kabaoğlu Mahallesi, G23b.24b.4b Uygulama İmar Planı paftası, 492 ada 7, 8, 9, 10 parseller ile 492/Park parsel ve 493 ada 3, 4, 5, 6, 7 nolu parseller ile 493/Park parselde hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi incelendi.
Yapılan inceleme neticesinde; Belediyemiz, Emlak İstimlak Müdürlüğü’nün 04.05.2023 tarih ve 3215670 sayılı yazısı ile; Kocaeli 2. İdare Mahkemesinin 19.04.2023 tarih K:2023/492 sayılı kararının gerekçesini yerine getirmek adına dava konusu parsel olan Kabaoğlu Mahallesi 450 ada 9 nolu parsel ve çevresindeki 492 ada 7, 8, 9, 10 ve 493 ada 3, 4, 5, 6, 7 nolu parselleri kapsayan alanda yapılması planlanan imar uygulama işlemine altlık teşkil etmek üzere İzmit, Kabaoğlu Mahallesi, G23b.24b.4b Uygulama İmar Planı paftası, 492 ada 7, 8, 9, 10 parseller ile 492/Park parsel ve 493 ada 3, 4, 5, 6, 7 nolu parseller ile 493/Park parselde Meskûn ve Gelişme Konut Alanları ile Park Alanlarının büyüklükleri değiştirilmeksizin fonksiyon alan sınırlarının yeniden düzenlenmesini içeren Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 10.08.2023 tarih ve 433 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin teklif edildiği belirlenmiştir.
Bu doğrultuda; Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 10.08.2023 tarih ve 433 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı doğrultusunda Kocaeli 2. İdare Mahkemesinin 19.04.2023 tarih K:2023/492 sayılı kararının gerekçesini yerine getirmek adına dava konusu Kabaoğlu Mahallesi 450 ada 9 nolu parsel ve çevresindeki 492 ada 7, 8, 9, 10 ve 493 ada 3, 4, 5, 6, 7 nolu parselleri kapsayan alanda yapılması planlanan imar uygulama işlemine altlık teşkil etmek üzere hazırlanan İzmit, Kabaoğlu Mahallesi, G23b.24b.4b Uygulama İmar Planı paftası, 492 ada 7, 8, 9, 10 parseller ile 492/Park parsel ve 493 ada 3, 4, 5, 6, 7 nolu parseller ile 493/Park parselde Meskûn ve Gelişme Konut Alanları ile Park Alanlarının büyüklükleri değiştirilmeksizin fonksiyon alan sınırlarının yeniden düzenlenmesi şeklinde hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği yapılmasının 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelikleri çerçevesinde uygun olduğuna Komisyonumuzca karar verilmiştir.
Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin 32.maddesi 2.bendi gereği UİP-________ PİN (Plan İşlem Numarası) almış Plan değişikliği teklifinin Meclis’te görüşülerek karar verilmesi için iş bu rapor tarafımızca hazırlanarak imza altına alınmıştır. 08/02/2024
İmar Kom. Başkanı İmar Kom.Başkan V.
Güzin TAŞTEKİN Dr. C.Arsal ARISAL
ÜYE ÜYE ÜYE
Mustafa SOYDABAŞ Mehmet ÇETİN Nurettin BULUT
İMAR KOMİSYONU RAPORU
Belediyemiz Meclisi’nin 06.02.2024 tarihli toplantısının 4 nolu gündem maddesi ile komisyonumuza havale edilen, “Kocaeli Yeni Kent Merkezi (MİA) 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve Plan Notları” 3.5 maddesinde yer alan “…Ancak daha önce 3194 sayılı İmar Kanununun 18. madde uygulaması yapılmamış parsellerde uygulama yapılmaksızın hiçbir koşulda yeni yapı yapılmasına müsaade edilmeyecektir.” hükmünün kaldırılmasını içeren plan notu değişikliği teklifi incelendi.
Belediyemiz Emlak İstimlak Müdürlüğü’nün 11.08.2023 tarihli yazısı kapsamında 11.08.2023 tarih ve 3272714 sayılı yazısı ile, Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.11.2019 tarih 423 sayılı kararı ile onaylanan “ Kocaeli Yeni Kent Merkezi (MİA) 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve Plan Notları” B1 Planlama Alt Bölgesindeki kadastral parsellerde 3194 sayılı İmar Kanununun 18. Madde uygulamasının yapılıp yapılmayacağı ile ilgili yapılan inceleme sonucunda; B1 planlama alt bölgesi toplam 150 hektarlık alanı kapsamakta olduğu, bunun 110 hektarlık kısmı daha önce imar uygulaması görmüş imar parsellerinden, 40 hektarlık kısmı da kadastral parsellerden oluşturduğu, B1 planlama bölgesinin tümünde imar uygulaması yapılması durumunda yapılan inceleme sonucunda DOP hesabının yaklaşık % 20 olduğu, imar uygulaması görmüş imar parsellerinden 2. Kez DOP kesintisi yapılamayacağından bu parsellerdeki yaklaşık 7000 m2’lik çok sayıda vatandaş kadastral parsellerin bulunduğu kuzey kısımdaki parsellere hisse olarak geleceği kadastral parsellerin bulunduğu alanda ticari faaliyetlerini sürdüren yapılar bulunmakta olduğu, vatandaşların bu yapıların yanına hisse olarak geleceği, B1 planlama alt bölgesinin sadece kadastral parsellerin bulunduğu kuzey kısmında imar uygulaması yapılması durumunda hesaplanan DOP oranı yaklaşık % 18 olduğu, bu bölgedeki birçok parselde daha önceden yapılmış terkler (yola, parka vd.) bulunmakta olduğu, 3194 sayılı İmar Kanununun 18. Madde uygulaması yapılması teknik açıdan mümkün olacağı ancak imar uygulaması yapılması durumunda yukarıda belirtilen ticari faaliyette bulunan yapıların yanlarına hissedar olarak birçok vatandaşın gelmesi hem yapı sahipleri hem de oraya hisse olarak giden vatandaşlar açısından mağduriyet oluşturacağı düşünüldüğü belirtilerek MİA plan notları 3.5 maddesinde yer alan “Ancak daha önce 3194 sayılı İmar Kanununun 18. madde uygulaması yapılmamış parsellerde uygulama yapılmaksızın hiçbir koşulda yeni yapı yapılmasına müsaade edilmeyecektir.” hükümleri kaldırılması ile ilgili gerekli düzenlemenin yapılması talep edilmiştir.
Bu doğrultuda; 3194 sayılı İmar Kanununun 18. Madde uygulaması sonucu oluşacak parselasyon planı ve dağıtım cetvelinin incelenmesi ve söz konusu alanda imar uygulaması sonucu oluşabilecek mağduriyetin önlenmesi amacıyla bölgede gerekirse imar planının revize edilmesi gerekçesiyle Müdürlüğü’nce daha detaylı çalışma yapıldıktan sonra değerlendirilmesinin uygun olacağı düşünüldüğünden; evrakın Müdürlüğüne iadesine Komisyonumuzca karar verilmiştir.
Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin 32.maddesi 2.bendi gereği UİP-411037388 (Plan İşlem Numarası) almış söz konusu plan değişikliği teklifinin Meclis’te görüşülerek karar verilmesi için iş bu rapor tarafımızca hazırlanarak imza altına alınmıştır. 29/02/2024
İmar Kom. Başkanı İmar Kom.Başkan V.
Güzin TAŞTEKİN Dr. C.Arsal ARISAL
ÜYE ÜYE ÜYE
Mustafa SOYDABAŞ Mehmet ÇETİN Nurettin BULUT
İMAR KOMİSYONU RAPORU
Belediyemiz Meclisi’nin 06.02.2024 tarihli toplantısının 6 nolu gündem maddesi ile komisyonumuza havale edilen; Belediyemiz – Yahyakaptan, Alikahya Fatih, Alikahya Merkez, Fevzi Çakmak, Akarca ve Karadenizliler Mahalleleri sınırları dâhilinde, G23b.25b.3c-3d, G23b.25c.1b-1c-2a-4a-4b, G24a.21a.1c-4a-4b-4d Uygulama İmar Planı Paftaları içerisinde kalan 380kV Gemlik – İzmit 380 Enerji İletim Hattının geçtiği güzergâhta hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi incelendi.
Yapılan inceleme neticesinde; TEİAŞ 5. Bölge Müdürlüğü – Tesis ve Kontrol Müdürlüğü’nün 03.01.2024 tarih ve 2242578 sayılı yazısı ile TEİAŞ 5. Bölge Müdürlüğü teşekkülü sorumluluğunda bulunan ve mevcut hat güzergâhında yenilenecek olan 380 kV Gemlik – İzmit Enerji İletim Hattının 03.10.2017 tarih 21-364 sayılı Kamu Yararı Kararı kapsamında kamulaştırma işlemlerinin başladığı belirtilmiş olup, bu nedenle Belediyemiz – Yahyakaptan, Alikahya Fatih, Alikahya Merkez, Fevzi Çakmak, Akarca ve Karadenizliler Mahalleleri sınırları dâhilinde, G23b.25b.3c-3d, G23b.25c.1b-1c-2a-4a-4b, G24a.21a.1c-4a-4b-4d Uygulama İmar Planı Paftaları içerisinde kalan 380kV Gemlik – İzmit 380 Enerji İletim Hattının geçtiği güzergâhın yeniden düzenlenmesini içeren Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 13.07.2023 tarih ve 413 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin teklif edildiği belirlenmiştir.
Bu doğrultuda; Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 13.07.2023 tarih ve 413 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kararlarına uygun olacak şekilde TEİAŞ 5. Bölge Müdürlüğü – Tesis ve Kontrol Müdürlüğü tarafından Nur Planlama Bürosu’na hazırlatılarak tarafımıza sunulan Belediyemiz – Yahyakaptan, Alikahya Fatih, Alikahya Merkez, Fevzi Çakmak, Akarca ve Karadenizliler Mahalleleri sınırları dâhilinde, G23b.25b.3c-3d, G23b.25c.1b-1c-2a-4a-4b, G24a.21a.1c-4a-4b-4d Uygulama İmar Planı Paftaları içerisinde kalan 380kV Gemlik – İzmit 380 Enerji İletim Hattının geçtiği güzergâhın yeniden düzenlenmesini içeren 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği yapılmasının 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelikleri çerçevesinde uygun olduğuna Komisyonumuzca karar verilmiştir.
Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin 32.maddesi 2.bendi gereği UİP-________ PİN (Plan İşlem Numarası) almış Plan değişikliği teklifinin Meclis’te görüşülerek karar verilmesi için iş bu rapor tarafımızca hazırlanarak imza altına alınmıştır. 29/02/2024
İmar Kom. Başkanı İmar Kom.Başkan V.
Güzin TAŞTEKİN Dr. C.Arsal ARISAL
ÜYE ÜYE ÜYE
Mustafa SOYDABAŞ Mehmet ÇETİN Nurettin BULUT
İMAR KOMİSYONU RAPORU
Belediyemiz Meclisi’nin 06.02.2024 tarihli toplantısının 8 nolu gündem maddesi ile komisyonumuza havale İzmit-Tüysüzler Mahallesi, G23b.24a.3b Uygulama İmar Planı Paftası, “E:1.00”, “H:4Kat” yapılaşma koşuluna sahip “Özel Eğitim Tesis Alanı” kullanımında kalan 176 ada 2 parselin güney doğu cephesindeki yapı yaklaşma mesafesinin yeniden düzenlenmesini içeren Arda AYGÖREN İmar Planlama İnş. Turz. San. ve Tic. Ltd. Şti.’ne hazırlatılan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi görüşülmeye başlandı.
Ancak söz konusu teklife ilişkin ayrıntılı inceleme ve çalışmalar devam ettiğinden, çalışmalar tamamlanıncaya kadar Meclis’ten ek süre istenmesine Komisyonumuzca karar verilmiştir. 29/02/2024
İmar Kom. Başkanı İmar Kom.Başkan V.
Güzin TAŞTEKİN Dr. C.Arsal ARISAL
ÜYE ÜYE ÜYE
Mustafa SOYDABAŞ Mehmet ÇETİN Nurettin BULUT
KIRSAL HİZMETLER VE İSİMLENDİRME KOMİSYON RAPORU
İzmit Belediye Meclisi’nin 06.02.2024 tarih ve gündemin 9. maddesi olarak komisyonumuza havale edilen; Kocaeli İli İzmit İlçesi Süleymaniye Mahallesinde kadastro çalışmalarında uygulama ekipleriyle birlikte görev yapmak üzere, öncelikle tapulama veya kadastro çalışmalarında görev yapmış bilirkişilerden hayatta olanların ve bilirkişilik vasfını yitirmemiş olan 6 (altı) adet bilirkişinin seçilmesi ve isimlerinin bildirilmesi ilgili Emlak ve İstimlak Müdürlüğü’nün 01.02.2024 tarih ve 3381269 sayılı yazısı okunarak yapılan müzakeresi neticesinde:
Süleymaniye mahalle muhtarının vermiş olduğu listedeki Mehmet AKTAŞ, İdris ADIYAMAN, Hüseyin EVCENLER, Bahtiyar DUMAN, Cafer EVCENLER ve Fevzi DURGUT’un bilirkişi olarak seçilmeleri oy birliği ile uygun görülmekle iş bu rapor meclisin tasviplerine sunulmak üzere tarafımızdan tanzim ve imza edilmiştir. 16.02.2024
Çağlayan DUMAN Süleyman ŞEN Halil İNCİEL
Kırsal Hiz.ve İsim. Kom. Bşk. Başkan Vekili Üye
Engin DUYMAZ Erol ÇALIŞKAN
Üye Üye
